Como comprar um Imóvel com a DF Casa Imóveis 

Tem dúvidas sobre como funciona o processo para comprar um imóvel e em qual lugar adquirir?  

Se suas respostas foram sim para ambas as perguntas, decidimos trazer um conteúdo completo para que possa entender como funciona o processo de compra com a DF Casa Imóveis e também esclarecer dúvidas como qual o melhor imóvel para escolher e documentação necessária para comprar o imóvel que tanto deseja.

1) Decida qual imóvel vai querer comprar

Caso ainda tenha dúvidas sobre qual imóvel atende a sua necessidade e qual melhor se encaixa no seu bolso, separamos um conteúdo para que possa ter uma visão melhor sobre as opções.

Qual tipo de imóvel escolher?

Se ainda tem dúvidas sobre qual tipo de imóvel escolher, podemos te ajudar

Imóvel Novo

O imóvel novo é aquele que já está pronto para morar e ainda não teve moradores. Assim, você seria o primeiro a residir nele, o que já é uma vantagem, pois não é preciso fazer reparos e estão em ótimo estado de conservação.

Além disso, por ser um apartamento ou casa nova, trata-se de uma construção moderna e até mesmo inovadora. E o melhor você pode personalizar o imóvel, para que fique com a sua identidade.

Imóvel usado

Mais uma opção para comprar um imóvel é optar por um usado, que possui a principal vantagem de contar com preços mais acessíveis do que os novos e estar pronto para morar, ao contrário dos imóveis na planta.

Além disso, como outras pessoas já moraram nele, é possível avaliar se é uma casa ou apartamento que foi bem construída. Mas esse fato também implica na possibilidade de ter que fazer alguns reparos. Por outro lado, isso pode deixar o imóvel com preço mais atrativo e os ajustes você pode fazer quando puder.

Imóvel na planta

Você também pode escolher por um imóvel na planta. Em geral, possuem preços mais vantajosos, justamente pelo fato do comprador ter que esperar para se mudar.

Outros benefícios são as facilidades em relação ao preço, em especial nas condições de parcelamento do valor da entrada.

Mas para uma aquisição assertiva, é essencial contar com corretores especialistas e uma imobiliária de credibilidade e confiança.

É importante lembrar que para qualquer uma das opções apresentadas nós da DF Casa Imóveis contamos com corretores especializados para te ajudar, esclarecer todas as dúvidas e realizar visitas.

2)  Proposta

Após encontrar um imóvel que goste, que atende às suas necessidade e realizar a visita, enviaremos a proposta com o valor para o proprietário.

3) Compromisso de compra e venda

Após o aceite da proposta, formalizaremos um compromisso entre as partes com intuito de garantir a negociação e neste momento alguns documentos de identificação de compradores, vendedores e imóvel são solicitados.

Separe os seguintes documentos:

- RG e CPF;
- Certidão de estado civil;
-  Comprovante de endereço;
- Matrícula do imóvel;
- IPTU do imóvel.

4) Aprovação

Após a proposta ser aceita pelo proprietário e também realizarmos o compromisso de compra e venda é hora de fazer sua aprovação junto ao banco e realizar a engenharia do imóvel.

Essa também é a hora de enviar a sua documentação para análise e verificação do valor que foi liberado. E para te ajudar, separamos abaixo a lista com os documentos necessários:

Checklist de documentos pessoa física:

- Caso seja casado é necessário que o cônjuge apresente os mesmos documentos, mesmo que o mesmo não componha renda;
- RG e CPF;
- Carteira de trabalho;
- Certidão de estado civil;
- Declaração de Imposto de renda completo (caso seja declarante);
- 3 últimos holerites;
- Comprovante de Residência (atualizado);
- Extrato do FGTS.

Checklist de documentos pessoa jurídica:

- DECORE ( Declaração de autônomo após análise de renda);
- Contrato de aluguel (se houver);
- Extrato da conta corrente dos últimos 6 meses;
- 3 últimos recibos de aluguel;
- Comprovante de Residência;
- 3 últimas contas de água, luz e telefone + comprovante de pagamento.

Checklist de documentos aposentado e pensionista:

- Carta de concessão do benefício;
- Extrato do último comprovante de recebimento.

Checklist de documentos empresários e comerciantes:

- Cartão CNPJ (atualizado);
- Imposto de Renda do ano na íntegra (pessoa física e jurídica);
- Contrato social e alterações;
- Extrato da conta corrente dos últimos 6 meses (pessoa física e jurídica).

*As certidões devem ser atualizadas. As certidões que não forem de São Paulo/SP devem ser apresentadas com reconhecimento de firma e devidamente autenticadas

*Certidão de nascimento, certidão de casamento - com averbação em caso de mudança de estado civil ou certidão de óbito - viuvez

*Carteira de trabalho ( página da foto, qualificação, contrato de trabalho, opção do FGTS, anotações gerais e PIS)

É importante lembrar que a DF Casa Imóveis trabalha com empresas parceiras para que seu processo seja o mais ágil e rápido possível. 

5) Assinatura

Tudo certo e aprovado, vamos para o passo da assinatura do contrato e registro em cartório.
E se ainda tem dúvidas sobre o que é o registro no cartório, vamos deixar um breve resumo sobre esse assunto.

Para que serve o registro de imóvel?

Durante a compra de um imóvel, existem diferentes documentos que devem ser feitos para legitimar a negociação. Entre eles, está o registro de imóvel, que aparece depois do contrato de compra e venda e da escritura.

É importante dizer que com o contrato de compra e venda, a pessoa tem a posse do imóvel, mas ainda não é sua proprietária. Desse modo, faz-se necessário os demais documentos. A escritura pública tem a função de validar a negociação entre o comprador e o vendedor.

Enquanto isso, o registro de imóvel garante a transferência de titularidade do imóvel para o novo proprietário. Para tanto, esse documento é solicitado através do encaminhamento da escritura para o cartório ao qual pertence o imóvel.

E para obtê-lo, é preciso pagar a taxa de registro de imóvel. O valor depende do estado onde está localizado o bem, uma vez que é o governo do estado o responsável por defini-lo. De todo o modo, em geral, consiste em um valor significativo.

Por isso, quem pretende adquirir uma casa, apartamento ou outro imóvel deve estar preparado para essa e outras despesas que envolvem a compra de um bem.

6) Entrega das chaves

Após tudo estar correto e o registro do imóvel ser realizado, a chave será entregue junto ao nosso kit especial para aproveitar o seu novo lar, assim como Carlos e Rosângela, ouça a história deles.

Ainda com dúvidas?

Entre em contato com um de nossos corretores e esclareça agora as dúvidas que possui.